עפרי נ' קלוד נחמיאס חברה לבניין בע"מ

פסק דין

התובע טיפל עבור הנתבעת בהליך של השגה על שומת היטל השבחה. בין הצדדים נכרת חוזה בכתב המותנה בתוצאות ההליך. בסופו של יום נחתמה שומה מוסכמת, אשר תוצאותיה היו בחלקן עקב פעולות של התובע וחלקן עקב פעולות הנתבעת. מאחר והנתבעת לא שילמה לתובע את מלוא שכרו על פי החוזה שנכרת בין הצדדים, תבע התובע את מלוא שכרו החוזי מאת הנתבעת.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובע שמאי מקרקעין במקצועו.

2.הנתבעת חברה קבלנית לביצוע עבודות בנייה.

רקע:

3.הנתבעת הייתה בעלת מניות בחברת יחד הבונים ניהול ואחזקות בע"מ (להלן-"חב' הבונים"). חב' הבונים חתמה על חוזה פיתוח עם מינהל מקרקעי ישראל אודות מגרש הנמצא במפגש הרחובות שד' הרצל ושד' ירושלים בעיר אשדוד, באזור הידוע כ-"סיטי מע"ר אשדוד". עקב רצון בעלי המניות בחב' הבונים להיפרד האחד מרעהו, הועברה פעילות חב' הבונים לנתבעת.

4.במסגרת הבקשות שהוגשו לוועדה המקומית לתכנון ולבניה אשדוד (להלן-"הוועדה המקומית"), הוגשה בקשה להקלות במתחם הבנייה, כדלקמן:

הקלה להעמדת שני מבני משרדים/מגורים במקום אחד;

הקלה במיקום השימושים בחתך הבניין;

הקלה להרחבת החזית המסחרית מעבר למסומן בנספח התוכנית.

הוועדה המקומית אישרה את ההקלות. בעקבות הקלות אלו קיבלה הוועדה המקומית שמאות של שמאי המקרקעין יעקב בירנבאום לפיה ההשבחה של הבניין עקב ההקלה הינה בסך 2,468,854 ₪ והיטל ההשבחה שעל חב' הבונים (ובמקומה הנתבעת) לשלם הינו בשיעור 50%, דהיינו הסך 1,234,427 ₪ בערכים של יום 19.9.07.

מערכת היחסים בין הצדדים:

5.בעקבות המלצות שקיבל מנהל הנתבעת, פנתה הנתבעת אל התובע בבקשה שיטפל עבורה בהפחתת סכום היטל ההשבחה. ביום 4.8.08 נחתם הסכם שכ"ט בין הצדדים, שהחלק הרלוונטי לענייננו מצוי בסעיף 3 לחוזה, בו נכתב כדלקמן:

"שכר טרחה:

* בסיס: 34,000 ₪ כמקדמה שתקוזז מן ההצלחה.

* הצלחה: 12.6% מהחסכון בהתאם לשומה מהוועדה המקומית אשדוד שנערכה ע"י השמאי מר יעקב בירנבאום מיום 3.8.08 על סך 1,270,769.79 ₪.

השכר כולל: הכנת חוות דעת נגדית, טיפול וליווי בכל הנוגע להפחתת היטל השבחה בגין שומת הוועדה הנ"ל, לרבות דיונים עם שמאי הוועדה, שמאי מוסכם ו/או שמאי מכריע , חוות דעת לבית משפט.

לכל סכום המוזכר לעיל יתווסף מע"מ כחוק כנגד חשבונית מס."